EL USO DE IMÁGENES PARA EL ANÁLISIS DE LAS PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN, EL MANTENIMIENTO Y LA REHABILITACIÓN DEL HÁBITAT

Abstract

Los condicionantes que determinan las cualidades del paisaje urbano de la ciudad y caracteriza los aspectos sociales de cada recorte territorial resultan del grado de conservación de los edificios, entendido esto en su amplia concepción, contemplando no sólo aspectos estéticos, sino también las condiciones de habitabilidad, funcionalidad, eficiencia energética y seguridad, estándares y normas necesarias para preservar lo construido y asegurar su calidad a lo largo de su vida útil. Si se entiende que el estado de conservación es dependiente del grado de mantenimiento que reciben los edificios, es fundamental instrumentar estrategias que permitan preservar las cualidades con que fueron construidos como así también rehabilitar los componentes y sistemas constructivos originales defectuosos o que demandan su modificación o remplazo atento a su degradación o disfuncionalidad. La puesta en marcha de políticas de conservación conduce a mermar el déficit por deterioro y preservará la futura producción. Ello implica reconocer las deficiencias, identificar el comportamiento de la anomalía y distinguir el origen causante de la degradación. Para ello la imagen como insumo de estudio es clave para la evaluación de desempeño edilicio. El desarrollo de métodos de diagnóstico, sustentado en la recopilación de imágenes gráficas (esquemas, croquis in situ) y fotográficas, provee los instrumentos que permiten prever, administrar, mejorar y economizar en la posterior conservación del entorno construido. Es en este sentido que la previsión de las degradaciones desde la etapa proyectual y la planificación de las sucesivas intervenciones son aspectos esenciales a investigar para mejorar la calidad del edificio durante toda su vida útil. Bajo esta concepción, la materia Patologías de la Construcción, Rehabilitación y Mantenimiento del Hábitat, desde 1995, se nutre de las investigaciones desarrolladas en el PMH, sobre la calidad de la vivienda social, el deterioro prematuro, las variables de rehabilitación y las propuestas de mantenimiento en pos del mejoramiento edilicio y su entorno. El análisis conlleva la evaluación de imágenes desde la propuesta arquitectónica, constructiva, hábitos de uso, mantenimiento y gestión, visualizando sus efectos en la dinámica y conservación de los edificios, con el objetivo de revisar el accionar profesional y el compromiso de revertir daños previsibles, diseñar herramientas orientadas al mantenimiento posible que permita conservar el parque habitacional construido y por construir, en pos de mejorar la calidad de vida de los usuarios y de su hábitat.